北京于2025年12月24日颁布了最新的住房限购政策，旨在进一步优化调整房产市场，更好满足居民刚性住房需要和多元化改变性住房需要。以下是政策的核心内容：
1、放宽非本市户籍居民家庭购房条件
五环内购房：非本市户籍居民家庭购买五环内产品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，由购房之近日连续缴纳满3年及以上调整为连续缴纳满2年及以上。
五环外购房：非本市户籍居民家庭购买五环外产品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，由购房之近日连续缴纳满2年及以上调整为连续缴纳满1年及以上。
2、支持多子女家庭住房需要
多购一套住房：对二孩及以上的多子女居民家庭（包含本市户籍和非本市户籍居民家庭），在实行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套产品住房。
具体购房套数：京籍多子女家庭可在五环内购买3套产品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套产品住房。
3、优化个人住房信贷政策
利率定价机制：各银行业金融机构依据北京区域市场利率定价自律机制需要和本机构经营情况、顾客风险情况等原因，在利率定价机制安排方面不再区别首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
4、加强公积金支持住房消费力度
二套住房贷款首付比率：借款申请人用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比率由高于30%调整为高于25%。
其他公积金支持政策：包含扩大首套房公积金贷款支持范围、提升二套房公积金贷款最高额度、提升每缴存公积金一年可贷额度等，具体可参考北京住房公积金管理中心的有关规定。
5、优化营商环境
立项方法调整：将通过招拍挂拿地的房产开发项目（包含产品住宅、酒店、写字楼等）立项方法由市区别级核准调整为区级备案，以提高房产投资效率。
